ویلاهایی داستان خانواده‌های رهبران ارتش ایران در سال 1986 است. عزیز، زن 50 ساله‌ای است که با نوه‌هایش وارد مجتمع ویلا می‌شود. الیاس، یک راننده است که وقتی به اینجا می‌آید، همه نگران می‌شوند که شاید خبر بدی درباره رهبران ارتش که در خط مقدم می‌جنگند، بیاورد. بعد از مدتی، سیما که عروس عزیز است، می‌آید تا بچه‌هایش را با خود ببرد.